Nouveauté

Cognac (16100)

16 pièces - 680 m²

Vente Immeuble locatif à réhabiliter - 680m² - COGNAC

339 200 €

Ref : 160056340

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose d'acquérir cet immeuble situé en centre-ville de COGNAC en Charente, offrant un fort potentiel !

Il pourra parfaitement convenir pour un projet commercial ou une transformation en plusieurs lots à usage d'habitation.

La partie commerciale d'environ 250m² au rez-de-chaussée avec une belle vitrine sur l'axe numéro 1, avec réserves et grand garage de 78m², consitue un bel espace pour une activité à forte visibilité.

Au premier étage, un deuxième lot d'environ 180m² possible avec mezzanine, réserves, quatre pièces, sanitaires

Au deuxième étage, un troisième lot d'environ 160m² constitué d'un appartement avec terrasse.

Belles possibilités d'extension dans les greniers des étages.

De quoi laisser libre cours à votre imagination....

Avis du conseiller : Beaux volumes pour cet immeuble très bien situé, offrant de multiples possibilités d'agencement et de division.

LES PRESTATIONS :

- Axe n°1

- Garage 78m²

- Deux grands greniers aménageables

- Belle visiblité en angle de rue

- LES ACCES :

- A 5 minutes de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h00 de la côté Atlantique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 680 m²

Nombre de pièces 16

Nombre de niveaux 3

Vue Vue sur avenue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Est

Année de construction 1900

Quartier CENTRE VILLE

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 339 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 4 338 €

Rez de chaussée

garage m²

78m²

mezzanine m²

36.60m²

reserve m²

23m² avec deux points d'eau sur carrelage, murs toilés

bureau 14.33 m²

Sur Linoléum, Murs en toile de verre

toilettes 2.81 m²

Sur carrelage, Murs faïence et toile de verre

sas 2 m²

Sur carrelage, Murs toile de verre

bibliothèque 25 m²

Sur tomettes , Murs toile de verre avec placard

reserves 42.8 m²

Une de 27,50 m² et l'autre de 15,30 m²

entree 9.2 m²

Sur carrelage, sol linoléum

officine 43 m²

Sur travertins , Murs toile de verre

etage 40.37 m²

Sur plancher, murs bruts

Palier 7.69 m²

Sur plancher, Murs tapissés

couloir de distribution 12 m²

Avec placards

Etage 1

Palier 2 m²

Sur linoléum, murs tapissés

chambre 1 21.54 m²

Sur parquet, Murs tapissés, chéminée, deux fenêtres

salle de bains privative 4.71 m²

Sur linoléum, Murs tapissés

palier avec toilettes 7.85 m²

Sur dalle dalami avec lavabo

chambre 25.7 m²

Sur plancher, Murs tapissés, Cheminée et placard

bureau 24 m²

Sur plancher, Murs tapissés, Cheminée et placard

reserve 20 m²

Etage 2

Palier 4 m²

Sur parquet, Murs tapissés

entree 6.93 m²

Sur parquet, Murs tapissés avec placard

sÉjour 46.6 m²

Sur parquet, Murs tapissés avec cheminée centrale

cuisine 18.7 m²

Sur dalles linoléum, Murs peints, aménagée et équipée

chambre 2 27.33 m²

Sur parquet, murs tapissés, placard

chambre 3 13.33 m²

Sur parquet, Murs tapissés, placard

salle de bains 6.82 m²

Sur linoléum, Murs tapissés, placard

dÉbarras 8.75 m²

Sur Parquet, Murs tapissés

grenier m²

80m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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