Cognac (16100)

198 m²

Vente d'un immeuble locatif à COGNAC - Cœur de ville - 2 logements et 2 bureaux - 198m²

328 600 €

Ref : VFVIM90006869

Découvrir le bien

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose à la vente cet immeuble locatif en bon état général et idéalement situé en centre-ville de Cognac.

Ses revenus locatifs annuels de 27180€ offrent une rentabilité brute potentielle de 8,27% (hors droit d'enregistrement).

Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 25,20m² avec vitrine et un local professionnel : une entrée commune desservant des bureaux constitués de deux pièces principales, sanitaires et pièce donnant accès à la cour.

Au 1er étage, un palier desservant un appartement T3 de 66,95m² composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et toilettes.

Au 2ème étage, un palier desservant un appartement de T3 de 70m² composé d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, dune salle d'eau et toilettes.

Une cave.

L'avis de conseiller : Cet immeuble idéalement placé, proche de la place principale de COGNAC, est un investissement locatif assurant une rentabilité locative intéressante.

LES PRESTATIONS

- Bonne rentabilité

- Deux logements et deux locaux

LES ACCES

- Proximité immédiate de la Place François 1er

- 10 minutes à pied de la Gare de Cognac

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac

- A 1h de la Côte de Beauté

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16100

Surface habitable (m²) 198 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Vue sur rue

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Interphone OUI

Cave OUI

Exposition Est

Année de construction 1900

Quartier CENTRE VILLE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 328 600 €

Taxe foncière annuelle 2 305 €

Rez de chaussée

Bureau coté cour 36 m²

Deux pièces, pièce donnant accès à cour, et sanitaires.

Bureau côté avenue 25.20 m²

Avec vitrine

Etage 1

appartement t3 66.95 m²

Etage 2

appartement t3 70 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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