Coup de coeur

Mérignac (16200)

9 pièces - 353 m²

ENTRE COGNAC ET ANGOULEME - BELLE CHARENTAISE AUX NOMBREUSES POSSIBILITES - 9 PIECES

472 500 €

Ref : LCVMA50006546

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Imaginez-vous vivre dans un endroit où vous pouvez tout faire sans jamais prendre la voiture....Découvrez à la vente cette maison charentaise alliant charme ancien et confort moderne, nichée au coeur d'un bourg tous commerces, située à 20mn de Cognac et d'Angoulème en Charente. Répartie en trois habitations distinctes, cette propriété de 9 pièces offre une multitude de possibilités, que vous recherchiez une maison principale avec des logements suspplémentaires pour recevoir la famille, l'opportunité d'une actiivté de gîtes ou une résidence avec des espaces dédiés au travail (artiste, artisan, profession libérale etc...)

Un porche charentais motorisé ouvre sur une cour intérieure desservant la maison prinicipale, un grand garage avec grenier, et une salle à manger d'été.

Baignée de lumière et exposée plein sud, la maison offre une entrée, un wc, une chambre, un beau salon lumineux, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une terrasse, une buanderie et une salle à manger au plafond cathédrale et dotée d'une cheminée. L'étage dessert 2 jolies chambres, un grand bureau (ou chambre), un wc et une salle de bains complète.

Un gîte indépendant de trois pièces ouvre sur une cour privative permettant de recevoir la famille ou les amis...Enfin une ancienne écurie rénovée et dotée d'une grande mezzanine, permet soit d'agrandir le gîte existant, soit de créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste etc....

Vous découvrirez côté jardin, une vaste terrasse carrelée, exposée plein sud, avec une pergola bio-climatique, et une piscine avec dôme rétractable permettant d'en profiter toute l'année. Le jardin clos de murs et sans vis à vis complète ce bel ensemble.

L'avis du conseiller : Une belle charentaise de charme aux multiples possibilités !

LES PRESTATIONS :

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Fibre

- Adoucisseur d'eau

- Alarme

- Piscine au sel 3.50x7m

- Puits et récupérateur d'eau pluviale

LES ACCES

- A mi-chemin entre Angoulême et Cognac

- A 20mn du TGV d'Angoulème

- A 1h15 de la Côte de Beauté

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 16200

Surface habitable (m²) 353 m²

surface terrain 700 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue SUR JARDIN

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 447 €

Rez de chaussée

entrée 6 m²

Avec pierres apparentes

Salon 31 m²

Pierres apparentes

cuisine 17 m²

Equipée (plaques, hotte, four, lave vaisselle, réfrigérateur, congélateur)

44 m²

Avec poutres apparentes

chambre 25 m²

8 m²

WC 2 m²

Avec lave mains

buanderie 5 m²

annexe 52 m²

Gite comprenant une pièce de vie, cuisine, une salle d'eau, wc. Etage : 2 chambres

75 m²

avec mezzanine

Etage 1

12 m²

avec pierres apparentes et plancher

chambre 24 m²

chambre 13 m²

avec placards

WC 2 m²

dressing 3 m²

salle de bain 9 m²

complète

bureau 25 m²

avec possibilité salle d'eau

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 45 82 36 66

E-mail cognac@maison-immobilier.com

Adresse

19 Place François 1er 16100 Cognac

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